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최근 부동산 경매를 통한 아파트 매입을 고민하는 분들이 많습니다. 특히 비수도권 아파트 경락대출, 다주택자 경락대출, 소득 없는 경우 대출 가능성 등 현실적인 문제로 고민이 많으실 텐데요.
저도 비슷한 상황입니다.
✔️ 비수도권 아파트 시세 약 2.6억
✔️ 목표 낙찰가 2.2~2.3억 예상
✔️ 실제 필요 자금 1.5억 정도
문제는 소득 증빙입니다.
– 법인 대표(무보수)
– 급여소득 일시 있었으나 국세청 소득 0원
– 개인사업자(카페) 손실 발생
– 기존 대출도 상당 (담보대출 3.5억, 소상공인·신용대출 1억)
이런 상황에서 경락대출이 가능한지, 현실적인 대안까지 정리해드립니다.
1. 현재 조건으로 경락대출 가능할까?
기본 정보
- 비수도권 아파트 시세: 약 2.6억
- 낙찰 목표가: 2.2~2.3억
- 필요 자금: 약 1.5억
- 담보대출: 3.5억 (임대사업자)
- 기타 대출: 소상공인 5천, 신용대출 5천
- 소득 증빙: 국세청 신고 소득 0원
✅ 명도 문제는 없음 (건물주와 친분)
✅ 다주택자 가능성 (다가구주택 공동명의 보유)
결론부터 말하면?
일반은행·새마을금고 경락대출 → 현실적으로 어렵습니다.
이유는
✔️ 소득 증빙 부재
✔️ 기존 대출 과다 (담보대출 포함)
✔️ 다주택자 기준 적용
때문에 대다수 은행, 새마을금고에서 경락대출 거절 가능성이 높습니다.
2. 현실적 대안, 가능한 경락대출 루트는?
① P2P·사모펀드 기반 경락대출
일부 P2P 금융 플랫폼이나 사모펀드 구조를 활용하면
– 소득 없는 경우
– 다주택자
– 기존 대출 과다자도
담보 가치 기반으로 심사가 진행됩니다.
단,
– 금리가 높고
– 중도상환수수료
– 추가 담보 요청 가능성
있으니 반드시 세부 조건 확인이 필요합니다.
② 전문 경락대출 브로커·컨설팅 활용
– 명도 문제 없는 경우(현재처럼)
– 감정가 대비 낙찰가 차이가 충분한 경우
브로커를 통한 우회 대출 연결 가능성 존재
주의:
정식 등록 업체 여부 확인 필수
– 불법 중개·고금리 대출 피해 주의
3. 기대출 과다·다주택자 주의사항
다주택·기대출 많은 상태에서는
✔️ DSR(총부채원리금상환비율) 규제
✔️ LTV(담보인정비율) 축소 적용
✔️ 고금리 또는 대부업 대출 활용 가능성
이 높습니다. 특히
✅ 비수도권 지역
✅ 실거주 목적 아님
✅ 소득 증빙 0원
이면, 대출 한도 축소 또는 고금리 적용이 일반적입니다.
추가로 알아보기
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4. 결론: 소득 0원·다주택 상태 경락대출, 전략적으로 접근해야
저처럼
✔️ 법인 대표(무보수)
✔️ 개인사업자 손실로 소득 0원
✔️ 기존 대출 상당
✔️ 명도 문제 없는 비수도권 아파트 경매 참여 예정
이런 상황이라면,
✅ 일반 금융권 → 현실적으로 거절 가능성 높음
✅ 대안 금융(P2P, 사모펀드, 브로커) → 전략적 활용 가능
다만, 고금리·수수료·불법중개 주의 필수입니다.
빠르게 확인하기
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경락대출, 특히 비수도권·다주택·소득 부족 상황에서는 정보와 전략이 가장 중요합니다.
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불확실한 상황일수록 정확한 정보로 안전하게 접근하세요!